Tot begin maart konden reacties bij de gemeente worden ingediend op de bouwplannen in het Prins Hendrikpark. Op eerdere vragen hebben gemeente en projectontwikkelaar al antwoorden gegeven. Aan de hand van deze en andere bronnen geven we hierbij zoveel mogelijk feitelijke informatie, gezien dus door de bril van gemeente en ontwikkelaar. Tegenstanders denken anders over de wenselijkheid te bouwen in het park. De gemeenteraad moet beslissen of het verantwoord is op deze plek 177 appartementen te realiseren.
Hoogte torens
Volgens het bestaande bestemmingsplan was een lager maar veel breder bouwblok toegestaan. Om meer doorzicht te houden naar de IJzeren Vrouw, minder beslag te leggen op grond in het park én om meer woningen te kunnen realiseren, is het plan veranderd. Het bestaat nu uit drie hoge ronde torens van 48 (toren 1), 60 (toren 2) en 54 (toren 3) meter hoog. De onderste bouwlaag op de begane grond is transparant en smaller (circa 18 m doorsnee) dan het gedeelte daarboven (25 m) zodat vanaf de Van Grobbendoncklaan meer doorzicht naar de plas blijft. Op de lagere woonlagen komen balkons, in de hogere komen loggia’s.
Situering torens
De laagste toren komt direct achter het benzinestation. Omdat er geen LPG wordt verkocht, levert dat nauwelijks beperkingen op. De hoogste toren komt het dichtst bij de plas, hemelsbreed op circa 25 meter afstand. De toren 3 van 54 meter komt - gezien vanaf de Van Grobbendoncklaan - rechts te staan, ongeveer halverwege de plas en de straat. De huidige kuil -favoriete lig- en sportweide en, als er sneeuw ligt, ideale piste voor sleeërs - verdwijnt gedeeltelijk.
Woningen
Het bouwprogramma bestaat uit 25 procent betaalbare koop en huur en 75 procent vrije sector koop- en huurappartementen. Om speculatie tegen te gaan, komt er een bewoningsplicht. In de middelste - en met 19 bouwlagen de hoogste toren - komt het minste aantal appartementen, namelijk 50 stuks. Dat worden de middelgroot tot grotere appartementen. In de toren van 54 meter (17 bouwlagen) komen 58 appartementen en in de ‘lage’ toren 1 (15 bouwlagen) achter het tankstation zijn 69 appartementen voorzien. Hierin komen kleine en middelgrote appartementen, zowel meer betaalbare als vrije sector. De kleine appartementen krijgen een oppervlakte van 50 tot 60 vierkante meter. Nog niet is bekend wie de woningen gaat verhuren. De gemeente houdt toezicht op de hoogte van de huur. .Als indicatie voor de koopprijs van de kleine appartementen is een bedrag tussen de €215.000 à €220.000 vrij op naam genoemd. De middelgrote appartementen meten circa 80 vierkante meter. Bouwmij wordt waarschijnlijk de verkoopmakelaar. De verhuurder is nog niet bekend.
Parkeren
Tussen torens 2 en 3 komt een half verdiepte parkeerplaats met ruimte voor 87 auto’s en een stalling voor fietsen en bromfietsen. Deze garage wordt bedekt met een laag aarde zodat dit weer kan worden aangelegd in de parksfeer. De ruimte rondom de torens blijft openbaar. Verder komt er op maaiveld - onder meer voor de bewoners van toren 1 - een openbaar, niet overdekt parkeerterrein voor circa 113 auto’s, inclusief18 plaatsen voor deelauto’s. De toegang tot de parkeerplaats en garage is bij de huidige afrit bij het tankstation.
Rondje IJzeren Vrouw
De gemeente benadrukt dat het rondje IJzeren Vrouw en het verder gebruik van het park zoveel mogelijk intact blijven - ook tijdens de bouw, maar dit wordt nog verder uitgewerkt. De grote speeltuin op de hoek Van Grobbendocklaan-Westenburgerweg hoeft niet te verdwijnen. Windoverlast wordt beperkt door de definitieve detaillering en situering van de torens te bepalen aan de hand van onderzoeken door adviseurs.
Bomen
Voor de bouwplannen moeten circa 15 bomen verdwijnen, vooral op de parkeerplaats. In de directe omgeving van de woontorens zullen later nieuwe bomen worden geplant. De oude solitaire boom aan de noordkant van de drie torens hoeft niet te sneuvelen.
Verkeersdrukte
De Van Grobbendoncklaan is en blijft een drukke doorgaande weg. In 2030 worden 45.000 auto’s per dag verwacht. Vanwege het verkeerslawaai kunnen de torens niet dichter bij de weg worden gebouwd. Stikstofuitstoot en fijnstof blijven volgens de berekeningen onder de toegestane grenswaarden
Parkbeleving
De gemeente zegt dat de parkbeleving zoveel mogelijk intact blijft. De begane grond van de torens is bedoeld voor nader te bepalen invulling.
Gedacht wordt aan gezondheidscentrum/fysio/kapper, kantoorwerkplekken of een ‘huiskamer’ voor bewoners. Bij de middelste toren is daghoreca van circa 150 vierkante meter met terras mogelijk. Horeca-uitspanning Bloem iets verderop kan gewoon blijven. Barbecueën in het park is en blijft toegestaan. Wel met het verzoek om gebruikte materialen na afloop mee naar huis te nemen.
Waarom in het park?
De gemeente heeft de ambitie om tot 2030 10.500 nieuwe woningen te realiseren. Daarvoor worden alle grote en kleine bouwmogelijkheden aangegrepen. Het was altijd de bedoeling na sluiting van het zwembad en afbraak van de sporthal op deze locatie te bouwen. Dat staat ook in het bestemmingsplan. Omdat er hoger wordt gebouwd en meer woningen worden gerealiseerd moet een ruimtelijke ordeningsprocedure worden gevolgd. Maar de gemeente vindt dat dit plan minder afbreuk doet aan het park dan wat al was toegestaan en dat het meer en ook gevarieerde woningen oplevert.
Informatie
Het bouwplan is een ontwikkeling van Hertogbouw. Hierin werken vier bouwers/ontwikkelaars samen: AM, Dura & Vermeer. Hendriks Bouw & Ontwikkeling en Heijmans. Laatstgenoemde heeft in dit project de leiding. Geïnteresseerden in een huur- of koopappartement kunnen zich bij Heijmans melden op www.brabant-bad.nl
Jos van Rijsingen
Strijd nog niet beslist
Het grote verhaal biedt deze keer veel informatie over de bouwplannen. Daarmee neemt de redactie van de Wijkkrant geen standpunt in over de (on)wenselijkheid van woontorens in het park. Voor de een weegt de mogelijkheid om op zo’n mooie plek te kunnen wonen het zwaarst, de ander ziet het park als een groene uitwijkplaats om te recreëren.
De Stichting IJzeren Vrouw strijdt vooral voor behoud van de functionaliteit van het park. Over de torens valt van alles te zeggen: iets hoger of niet, minder of meer woningen, hoe dicht komen de torens bij het water, enzovoort. Daarachter speelt de vraag hoe belangrijk is het park voor recreatie en ontspanning? De gemeente en de projectontwikkelaar stellen dat het ‘rondje IJzeren Vrouw’ intact blijft. Is dat de enige functie van het Prins Hendrikpark? Woontorens hebben meer impact op de omgeving dan het netto gebruik aan vierkante meters op de begane grond. Tot hoever strekt die invloed zich uit? En is het erg als juist de zonne- en sportweides teloor gaan?
De Stichting IJzeren Vrouw zal komende tijd het belang van het recreatieve gebruik van het park nog beter onderbouwen. Eén ding is zeker: voor de Stichting IJzeren Vrouw is de strijd nog niet beslist. Afgelopen tijd zijn wijkbewoners ondersteund bij het formuleren van hun reactie op de plannen richting gemeente. Later in het jaar volgen verdere stappen. Bewoners die zich op de hoogte willen blijven, zijn welkom op de website www.ijzerenvrouw.nl of via instagram @ijzeren_vrouw_denbosch